Верховный суд разъяснил правила по «схемам Долиной»: cделку нельзя отменить только потому, что продавца обманули

Верховный суд подготовил обзор по делам, которые связаны с оспариванием сделок с жильем. В них он, в частности, рассмотрел дела, при которых продавцы квартир были под влиянием мошенников — вроде нашумевшего дела с продажей квартиры Ларисы Долиной.

Одного лишь обстоятельства, что продавец квартиры стал жертвой мошенников, недостаточно, чтобы признать сделку недействительной, подчеркнул Верховный суд. Судьи должны принимать во внимание добросовестное поведение покупателя и оценить, могли он распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения.

Сторонам оспариваемой сделки должен быть предоставлен равный объем защиты, подчеркнул ВС.

Чтобы признать недействительной сделку жертвы мошенника, необходимо доказать, что на момент продажи квартиры он не мог осознавать значение своих действий или руководить ими, указал Верховный суд.

Признать сделку купли-продажу квартиры, когда продавец был под влиянием обмана третьих лиц, можно при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане, подчеркивает Верховный суд.

Также Верховный суд обратил внимание на то, что договор дарения жилья может быть признан недействительным в рамках дела о банкротстве как подозрительная сделка — если выяснится, что его целью было причинить вред имущественным интересам кредиторов.

• «Схемой Долиной» называют сделки, когда граждане, продав квартиры, оспаривают сделки в суде, заявляя о влиянии мошенников. Термин появился после судебного спора из-за квартиры певицы Ларисы Долиной в Хамовниках. Весной 2024 года Долина продала ее за 112 млн рублей Полине Лурье. Но позже певица заявила, что стала жертвой мошенников, которые якобы убедили ее оформить фиктивную сделку. В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы признал сделку недействительной и постановил вернуть квартиру Долиной.

• Однако, несмотря на то что право собственности Лурье на квартиру было прекращено, деньги ей не вернули. Лурье оспаривала решение первой инстанции, но и апелляция, и кассация встали на сторону Долиной. Тогда Лурье обратилась в Верховный суд — и он признал за покупательницей право собственности.