Закомплексовали

«Новая» рассказывала о непростой истории питерского законодательства о КРТ, начавшейся в июне 2022 года.

Тогда, с подачи городского правительства, требовавшего как можно быстрее это сделать, Законодательное собрание спешно приняло закон о КРТ, отбросив сомнения и не приняв во внимание никакие возражения оппозиции.

Грозивший жителям питерских хрущевок принудительным переселением и появлением на месте малоэтажных и уютных кварталов многоэтажных жилых комплексов в режиме «уплотнительной застройки», 

Следующие два с лишним года в Петербурге потратили на обсуждение (в том числе в рамках специально созданного общественного штаба, с участием депутатов, экспертов и жителей хрущевок) того, как надо изменить законодательство, чтобы при проведении КРТ в нужной мере соблюдались права жителей, и на проведение в жизнь этих изменений.

Начать решили с федерального законодательства — именно там содержались нормы, которые на практике могли указанные права граждан существенно нарушить.

Питерский парламент внес соответствующую инициативу в Госдуму, сперва ее отправили на доработку, потом еще скорректировали во время принятия… в общем, дело было долгое и закончилось, как рассказывала «Новая», достаточно обтекаемой версией закона.

Регионам дали право установить своими законами, что происходит, если в многоквартирном доме не состоялось общее собрание собственников по вопросу об участии в программе КРТ.

До этого в федеральном законе был записан принцип «КРТ по умолчанию»:

А во-вторых, регионам дали право своими законами (это касается только «городов федерального значения» — Москвы, Петербурга и Севастополя) установить «географию расселения». То есть установить, где собственникам — участникам КРТ будет предоставляться другое жилье. Что для Петербурга крайне актуально: даже те, кто готов участвовать в КРТ, не хотят переезжать далеко от дома и от привычной и знакомой им городской среды.

Осенью 2025-го Законодательное собрание приняло соответствующий городской закон, причем внесенный всеми фракциями. И сделало в нем один очень важный шаг, а один — полушаг. Было четко установлено: «по умолчанию» дом не включается в КРТ, то есть — без ясно выраженной воли его жителей, высказанной на общем собрании (причем двумя третями голосов), он в программу не попадет и никакое переселение жителям не грозит.

А полушаг — в том, что

С учетом того, как в Петербурге проложены границы муниципалитетов, это делает возможным переселение на 15‒20 километров от прежнего места жительства (условно говоря, с Бассейной улицы в Московском районе — в далекие Шушары, или из района Большой Охты рядом с Невой — в Полюстрово, за кольцевой автодорогой). И жителей такой вариант совершенно не привлекает, о чем они говорили многократно.

На своей недавней прямой линии губернатор Беглов заявил, что заморозка городского законодательства о КРТ продлеваться больше не будет.

Но теперь важный вопрос (который задавали еще три года назад) — найдутся ли инвесторы, готовые этим заниматься, нанимать дополнительный штат для решения вопросов расселения, принимать на себя недовольство жителей и так далее и тому подобное? Тем более что быстрых прибылей КРТ не сулит, а долгосрочные (и одновременно дорогостоящие) проекты в нынешней ситуации затевают только самые отчаянные оптимисты.

Президент объединения строителей Петербурга, бывший вице-губернатор по строительству и бывший топ-менеджер строительной компании ЛСР Александр Вахмистров уверяет, что «без КРТ нам не обойтись», но не факт, что даже его бывшие коллеги решат впрягаться в это дело.

Тем временем все фракции петербургского парламента получили «для доработки и возможности совместного внесения» проект фракции «Яблоко», где вводятся дополнительные гарантии прав жителей. Право на их введение у городского парламента есть — в соответствии с федеральным законодательством, но он им до сих пор не пользовался.

Конкретно в проекте предлагается включать в КРТ не любые панельные хрущевки, а только те, которые одновременно обладают износом выше 70%, находятся в ограниченно работоспособном состоянии и стоимость ремонта которых превышает 50 тыс. руб. за кв. м. Это исключает проведение КРТ благополучных домов.

Другое жилье собственникам предлагается давать в том же муниципальном образовании, а за его границами — только в случае, если собственники на это согласятся.

Наконец, другое жилье должно быть равнозначным в смысле статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ (количество комнат в новом жилом помещении не меньше, чем в старом; жилая площадь нового помещения не меньше, чем у старого; общая площадь нового помещения не менее чем на 10 кв. м больше общей площади старого). Доплата за дополнительные метры при этом не взимается.

Поэтому не факт, что это поддержит Смольный, где очень внимательно прислушиваются к нуждам строителей, а значит поддержит и парламентское большинство.

Владимир Максимов