Благодать снизошла

О том, что Виктор Янукович после бегства из Украины может скрываться за бревенчатыми стенами особняка в Большом Сочи, стали предполагать еще лет 10 назад. Именно тогда жители скромных трехэтажных домов на улице Есауленко в возникших перебоях с водоснабжением обвинили не местное ЖКХ, а Виктора Януковича.

«Из-за того, что у нас здесь построили новые дома, они врезались в нашу трубу», — рассказывала местная жительница Екатерина Кошман. «Янукович строится на Есауленко, и воды ему мало!» — писали на форумах анонимы. «В Сочи Янукович живет на улице Есауленко», — уточнял Виталий Минаков.

Домик на деле оказался рубленой по финской технологии усадьбой с зеленой крышей, напоминающей бывшую резиденцию Януковича в Межигорье. Только немного скромнее. На территории — еще несколько особняков для жизни и развлечений, чтобы не сильно тесниться. По периметру — высокие кипарисы, которые обеспечивают постояльцу приватность. 

«По моим данным, он (Янукович. — Ред.) вместе с гражданской женой Любовью Полежай находится в Сочи. Чем занимается? Благодаря работе в вашей стране (в Украине. — Ред.) он может себе позволить не заниматься ничем», — говорил еще в 2014 году украинским СМИ позднее осужденный экс-чиновник Олег Митволь.

При этом до сих пор никаких документальных подтверждений связи сочинского Межигорья с семейством Виктора Януковича не было. «Новая газета» их нашла. Как водится, в разоблачении тайны особняка оказался виноват дворецкий.

На Януковича нашлась управа

Как нам удалось выяснить, нынешний управляющий поместья Константин Коваленко до 2014 года работал в донецкой корпорации «Межрегиональный промышленный союз», связанной как раз с благоустройством оригинального Межигорья под Киевом.

К ремонту и отделке дома под Киевом Янукович привлек фирму «СПС-Групп», которая владела крупнейшей частной транспортно-экспедиторской компанией Украины «Лемтранс». А «Лемтранс», в свою очередь, был учредителем «Межрегионального промышленного союза». Один холдинг. В Межигорье «СПС-Групп», с которым был связан Константин Коваленко, поставил, в частности, деревянные наличники по 25 и 70 тысяч долларов за комплект, дверь из ливанского кедра за 64 тысячи долларов, балюстраду зимнего сада за 81 тысячу и т.п.

Не остался без работы Коваленко и после переезда Виктора Януковича в Россию — для него нашлась должность инженера донецкого холдинга «Мако», который до сих пор находится под контролем клана Януковича (холдинг зарегистрирован в «ДНР» и занимается арендой и строительством жилых и нежилых зданий, а также торговлей).

А до Коваленко управляющей сочинской Благодатью была Милана Лозовская (в девичестве Боченкова), которая перебралась в Краснодарский край из донецкой Макеевки. Сегодня женщина тесно связана с сочинской компанией «Щедродар» — ее личный электронный адрес указан в качестве одного из контактов фирмы. «Щедродар» и обслуживающее его крестьянско-фермерское хозяйство принадлежит той самой Любови Садыковой (прежняя фамилия Полежай), которую Олег Митволь и многие другие называли «гражданской женой» Януковича. (Подробнее о «Мако», «Щедродаре», их хозяевах и друзьях — в № 9 «Новая газета. Журнал».)

Теперь о том, как нам стало обо всем этом известно, ведь формально владелец сочинской Благодати в официальных документах засекречен. Но это — если не читать между строк.

Пансионат, типа

В нашем распоряжении оказалось несколько выписок из Росреестра на земельный участок 23:49:0302037:***6, где находится основное здание резиденции. Формальным бессрочным пользователем надела в них был указан Сочинский национальный заповедник. Так что для размещения редкой охраняемой персоны, находившейся на грани исчезновения, он подходит вполне. Так же как и вид разрешенного использования участка — «для обустройства и эксплуатации пансионата семейного типа». Так он, собственно, и используется. И можно даже догадаться, о типе с какой фамилией идет речь.

Согласно одним выпискам, земля под особняком с 2018 года принадлежит «РОССИИ», если верить другим — с 2005 года находится в аренде у анонимного арендатора, а вот в третьих указано, что арендатором выступает уже не аноним, а сочинская компания «Софина».

Судя по списку учредителей и гендиректоров этого ООО, изначально «Софина» была связана с другой сочинской компанией, «Стиль-Клуб», но в 2016 году прежних владельцев и руководителей потеснила уже известная нам Милана Лозовская из окружения Януковича, а с этого января, когда Лозовская стала заниматься фермерским хозяйством Любови Садыковой-Полежай, ее место в фирме занял Константин Коваленко из холдинга Януковичей «Мако».

Право «Софины» на аренду участка подтверждается в том числе и материалами судебных процессов, в которых принимала участие фирма.

Именно тогда Министерство природных ресурсов и экологии РФ выдало ООО «Софина» разрешение на строительство № RU 23309-004 объекта капитального строительства «Пансионат семейного типа в Мацестинском лесничестве, <…>, в Хостинском районе г. Сочи». Но затем срок действия разрешения был продлен до 30.07.2017, поскольку основные строительные работы на Благодати начались именно после бегства Януковича из Украины.

«Важно, что в период 2014–2015 годов на объекте «Пансионат семейного типа» велись строительные работы, — сказано в одном из официальных документов, с которыми ознакомилась «Новая газета». — А именно: земляные работы, строительно-монтажные работы, устройство наружных сетей коммуникаций и т.д. Работы по закупке зеленых насаждений, благоустройству и озеленению объекта были начаты в III квартале 2015 года».

Лишь 11 июля 2017 года замминистра природных ресурсов получил уведомление о том, что строительство пансионата на горе Благодать под руководством Миланы Лозовской завершено, вот только, судя по кадастру, объект до сих пор в эксплуатацию не введен. Поводом для отказа поставить его на учет, который чиновники озвучивали в суде, стало отсутствие технической документации на построенный особняк. Так что зарегистрироваться там даже временно все еще нельзя. Зато теперь его владелец вполне легально может не платить за возведенную роскошь налог на имущество. Название горы вновь оправдывает себя.

И целого участка мало

Согласно последней обнародованной «Пояснительной записке к годовой бухгалтерской отчетности» фирмы, строительно-монтажные работы в пансионате окончательно были завершены к весне 2023 года, но пусконаладочные до того момента еще продолжались. Правда, из отчета непонятно, идет ли речь о главном здании резиденции, или обо всем объекте, площадь которого, как оказалось, гораздо больше, чем предполагали прежде.

За одним забором расположились еще несколько зданий, включая гостевой и служебный дома и даже персональную церковь, фотография которой также оказалась в распоряжении «Новой газеты».

Один из участков резиденции — 23:49:0302037:***3, соседний с тем, на котором расположен главный корпус, находится, например, в аренде у засекреченного «физического лица» (это право к нему перешло от «Стиль-Клуба»). Однако на судебных процессах всплывала информация, что официально арендатором надела в 30 соток с 2018 года выступает Милана Лозовская.

Она же, как можно сделать вывод из исков, формально арендует и соседний участок 23:49:0302037:***5, на котором среди прочего расположен «Теннисный корт с открытой летней площадкой». Правда, как вытекает из тех же исков, делать она это может в интересах все той же компании «Софина». До 2018 года формальным арендатором участка тоже была фирма «Стиль-Клуб», но уже с 2015 года подрядчиком работ по этому адресу оказалась не Лозовская, а именно «Софина»: устройство буронабивных свай, строительство ограждения территории, дренаж и прокладка дороги, комплексный уход за зелеными насаждениями…

И все эти и соседние участки, не забывайте, находятся за одним общим забором и имеют общую территорию, соединенную дорожками, — около 3 га. 

Деньги на это, видимо, есть. К началу этого года на балансе «Софины» было свыше 436 млн рублей.

Кстати, пока близкий Виктору Януковичу Донецк уже несколько месяцев сидит практически без воды, в сочинском Межигорье пробили несколько скважин глубиной не меньше 80 метров, и теперь в резиденции есть не просто чистейшая питьевая вода, но и собственное искусственное озеро. Глубокое — почти в 6 метров.