Стройка ведется в центре города. Да так, что окружающие ее дома буквально разваливаются. В администрации города проблему не отрицают и говорят о необходимости расселения 68 домов. Областное правительство уже заявляет, что на месте старой застройки будет новая. А минстрой региона предлагает ныне живущим рядом с «Театральной» людям компенсации для покупки новых квартир, однако суммы этих компенсаций — в разы ниже рыночных цен на жилье.

Изымают и ломают

Светлана Королева восемь лет назад купила квартиру на 19 «квадратов» в доме № 119 на улице Галактионовской.

В мае прошлого года женщина заметила первые трещины на потолке. А в конце лета ей пришло уведомление от минстроя об изъятии недвижимости из-за размещения станции метро. В июле инженеры, нанятые городской администрацией, рекомендовали усилить фундамент здания, заделать трещины в стенах, отремонтировать потолок и деревянные перегородки, заменить оконные проемы и двери. Но работы так и не провели.

— Приезжали проектировщики «Волгатрансстроя» и смотрели на состояние дома, фундамента, — объясняет Светлана Королева. — На мои жалобы об обвале кладки ответили расплывчато: «Пойдем и доложим». А кому и когда — неизвестно.

— Мы не против новой станции, но почему застройщик не отнесется к нам по-человечески и заранее не разберется с компенсациями? — задается вопросом соседка Светланы Ирина.

Неравная сделка

Двор на Галактионовской, 119, входит в исторический центр Самары. Недвижимость в этой части города одна из самых дорогих. Престижа прибавляет соседство с площадью Куйбышева, академическим театром оперы и балета и несколькими благоустроенными скверами. Средний ценник квадратного метра в этом районе — около 240 тыс. рублей. Но квартира Королевой — малометражная, со сниженной рыночной стоимостью, поэтому чиновники оценили ее по-своему.

— В начале июня экспертиза от областного минстроя оценила квадратный метр в 36 тысяч рублей, — возмущается Королева. — Что я куплю за эти деньги?

Вопрос денежной компенсации впервые прозвучал на совещании под председательством вице-губернатора Виктора Кудряшова в конце августа прошлого года. Тогда правительство Самарской области объявило об организации собраний с владельцами жилых помещений. В сентябре к решению подключилась мэрия, которая пообещала «индивидуально работать с каждой семьей».

Прошлой осенью Губернская дума ввела соцподдержку для владельцев малометражных помещений. Так, если площадь жилья не превышает 33 квадратных метра, то владелец получит доплату за недостающие метры. Если же она равна 33 «квадратам» и более, то жителю компенсируют стоимость одного квадрата до среднерыночной. Королевой предложили выплату всего в 355 тысяч рублей за жилье, плюс 680 тысяч — оценка ее недвижимости от минстроя. Деньги она до сих пор не получила. Но даже за такую сумму она выезжать не готова.

Местные власти добавили, что «граждане вправе обратиться в суд» для получения необходимой суммы. Пострадавшие самарцы, среди которых Светлана, учли их рекомендации и подали в суд на минстрой в ноябре 2022 года. Они уверены: ведомство нарушает Конституцию: ч. 3 ст. 35 (никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда) и ч. 1 ст. 40 (право на жилище). В заявлении сказано, что министерство неправильно рассчитало рыночную стоимость недвижимости, из-за чего ее владельцы не могут приобрести равноценное жилье. В январе минстрой ответил своим иском — на принудительное выселение самарцев из квартир, изымаемых для нужд «Театральной». Пока по делу не принято решения, слушания продолжаются.

Строительство «Театральной» не остановят из-за риска обрушения нескольких домов и даже из-за свежего уголовного дела в отношении главы регионального минстроя.