Смольный объявил конкурс на поиск подрядчика для сооружения киноконцертного комплекса вблизи Золотого пляжа — на территории Зеленогорского парка культуры и отдыха. Застрельщики проекта продвигают его под лозунгом создания «Петербургской Юрмалы». Реакция местных жителей далека от восторгов. «Скажите, что это неправда!», «Испортят наш уютный и тихий Зеленогорск», «Понаедут “гламурные” и пиши пропало», — возмущаются они в соцсетях.

Не то чтобы всем так не нравилась Юрмала. Просто мало кто верит в намерение перенять лучшее из прибалтийского опыта: деликатное развитие в гармонии с природой, грамотно вписанную, подчиненную сложившемуся ландшафту архитектуру, уважение к приличествующему курортному городу неспешному ритму жизни под шум моря и шелест деревьев.

С одной стороны, никто вроде не оспаривает, что Зеленогорск, прежде всего, город курортный. Но в то же время хаотично возникают проекты, призванные, как декларируется руководящими чиновниками, превратить его в современный туристический центр. Со всеми вытекающими, в том числе наплывом народа, машин, шумом, в разы возрастающими нагрузками на природу.

Общественный парк Зеленогорска (Терийок) ведет свою историю с конца XIXвека. Парком культуры и отдыха он стал в 1948-м, и до начала нулевых сохранял колорит советских времен. В 2001 году тогдашний глава Курортного района Александр Беглов согласовал назначение нового директора ЗПКиО Галины Смолянской. При ней и стала активно продвигаться идея строительства киноконцертного комплекса именно в парке — вблизи ведущей к морю центральной аллеи, единственной пешеходной зоны Зеленогорска.

Первые эскизные проекты появились еще в 2003-м. Четыре года спустя ЗПКиО объявил конкурс эскизных проектов, обозначив в задании общую площадь нового комплекса (1100 кв. м) и точную локацию — на месте летнего кинотеатра, предопределив его снос.

Летний кинотеатр, как и располагавшийся по другую сторону центральной аллеи летний театр, были построены в 1954 г. по проекту известного ленинградского архитектора Валериана Кирхоглани. Деревянные одноэтажные здания неоклассической архитектуры с лепным декором, вмещавшие по 450 и 700 зрителей соответственно, были любимы и востребованы публикой. К концу 1990-х театр сгорел (на его месте теперь эстрада). А его собрат еще держался, хотя и стал явно не любим хозяевами парка — никто о нем не заботился, не ремонтировал, фильмы показывать перестали, разжаловав кинотеатр в хранилище садового инвентаря.

Задуманное его уничтожение встревожило специалистов.

«Летний кинотеатр — один из немногих сохранившихся образцов деревянного зодчества эпохи сталинского ампира, его утрата будет весьма ощутимой», — предостерегал сотрудник Музея истории Санкт-Петербурга Евгений Евдокимов.

Но такие экспертные мнения не были приняты в расчет и не помешали Галине Смолянской определить проект-победитель: эскиз архитектора Валерия Баринова. На проектные работы, которые пообещали начать в 2008 году, выделили бюджетное финансирование. Однако тогда реализовать задуманное не удалось — оказалось, что заявленные планы плохо корреспондируются с действующим законодательством.

Прежде всего, на тот момент ЗПКиО находился в зоне зеленых насаждений общего пользования, где новое строительство вообще запрещено. Вывести парк из-под этих ограничений «потребовало колоссальных усилий», как рапортовал глава муниципального совета Зеленогорска Анатолий Повелий.

Но оставалось еще несколько препон.

Во-первых, само здание летнего кинотеатра — с вступлением в силу закона о зонах охраны № 820-р 2009 г. получило статус исторического (в центральных районах к таковым отнесены построенные до 1917 г., а для прочих — до 1957 г.). А значит, снести его, как задумывала госпожа Смолянская, стало невозможно.

Директор ЗПКиО пообещала, что летний кинотеатр будет приведен в порядок в строгом соответствии с чертежами Кирхоглани. Но и современный киноконцертный комплекс будет построен, только в другом месте — у площади с фонтаном по другую сторону центральной аллеи.

Однако в сентябре 2014 г. летний кинотеатр сгорел дотла. Правоохранители не сомневались в поджоге — как сообщал сайт «Канонер» со ссылкой на сотрудника полиции, на пепелище нашли емкости из-под горючего.

Годом позже преодолели и другой редут на пути реализации проекта. До тех пор в облюбованном под застройку месте дозволялось размещать только объекты рекреации. Но в ноябре 2015 г. КГА выдал разрешение на предоставление условно разрешенного в этой зоне вида использования участка — «для размещения объектов культуры и искусства».

Проект, который сейчас предлагается реализовать, выполнен в 2016 г. ООО «Строительная компания Подземстройреконструкция». Именно ее материалы представлены в нынешней госзакупке на строительство (цена контракта — 323 млн руб., завершить стройку должны к июню 2022 г.).

Утверждается, что проект прошел все необходимые согласования. Но приведенные в материалах согласования также датированы 2016 годом. Тогда как работы по проектированию, согласно сайту госзакупок, были завершены только к 12 декабря 2019 г.

Участок предполагаемой застройки находится в зоне ЗРЗ-1. И здесь, согласно закону, в случае демонтажа имевшихся исторических зданий предписано восстановление их внешнего облика. Проектируемый киноконцертный комплекс не имеет ничего общего со стоявшим здесь Летним театром. Да, КГИОП придерживается такой позиции: это требование не распространяется на исторические здания, утраченные до принятия закона 820-р (2009 г.). Однако в нашем случае никто не знает, когда именно не стало Летнего театра, нет такого документа.

Также согласно закону в зоне ЗРЗ-1 не допускается площадь застройки более 700 кв. м. А проектируемая площадь — без метра 800. Но никого это не смутило, подписали.

Хотя получивший на днях свой срок бывший вице-губернатор Марат Оганесян именно со ссылкой на это ограничение зарубил проект спортивно-концертного комплекса компании «Петро Мир». Его планировалось реализовать на подобранном городом участке вне границ ЗПКиО, на Прибрежной улице Зеленогорска. «Студией 44» Никиты Явейна был разработан проект, но силы и средства оказались потрачены впустую. Формально все уперлось в пресловутые 700 кв. м (притом что там проектировалось несколько малорослых объектов, и у каждого площадь застройки не превышала 500 кв. м, но Марат Мелсович решил их сложить).

Тогда, кстати, по сведениям нашего источника, в районной администрации представителей компании «Петро Мир» настойчиво уговаривали сменить участок и реализовать их объект именно на территории ЗПКиО. Но бизнесменам это показалось диковатым — вторгаться в границы парка, даже при горячих обещаниях чиновников все «уладить» по части имевшихся ограничений. В итоге «Петро Мир» ничего строить в Зеленогорске не стал (а можно сказать, не дали ему ничего построить). Административный ресурс директора парка, желавшего видеть киноконцертный комплекс в своей вотчине, похоже, переиграл.

эдакий симулякр постройки рубежа XIX–XX вв. — в четыре этажа (плюс трехметровый подвальный), общей площадью 2440 кв. м.

По закону тут можно строить не выше 15 м до конька (18 м — для локальных акцентов). Но, как сказано в проектной документации, «планируется увеличение акцента-башни здания до 24,3 м» — в соответствии с согласованием КГИОП от 19.08.2013 и актом по результатам государственной историко-культурной экспертизы. Выполнило ее ООО «АрсЭксперт», прекратившее свое существование три года назад. Причем экспертиза проводилась не в отношении принятого теперь в работу проекта «Подземстройреконструкции», а по проекту ООО «Эко-экспресс-сервис» 2010 года.

Помимо самого комплекса, где будут большой и малый залы (всего на 400 мест), зимний сад и кафе, запроектирована парковка на 40 машино-мест.

До ближайших дач от будущего киноконцертного сооружения около 200 метров. Их владельцы едва ли рассчитывали на такое громкое соседство, но кто ж их спрашивает.

В администрации Курортного района настаивают — такой комплекс нужен до зарезу. Сейчас в Зеленогорске нет кинозалов и концертных площадок, и «сложившаяся ситуация не позволяет решать проблему организации досуга». В прежние годы кинотеатр работал в лютеранской кирхе, до ее возвращения приходу в 1989 г.

Летом 2019 г. частная компания открыла кинотеатр в крыле бывшего финского гастронома, долгие годы стоявшего заброшенным. Прежде чем взяться за его восстановление, молодые бизнесмены обратились к краеведу, создателю сайта terijoki.spb.ru Александру Браво. Он с помощью финских коллег сумел найти чертежи этого здания. Привели все в порядок, организовали два зала (один — люкс). Кроме показов кино, устраивали мастер-классы для детей, проводили разные праздники. Но продержались чуть больше года — теперь по метке «кинотеатр Zeluх» при обращении к поиску выпадает надпись: «Закрыто навсегда». Прогорели. Можно, конечно, винить плохое управление. Хотя думается, что если бы чиновники нашли способ поддержать это начинание, выказали заинтересованность, все могло сложиться иначе.

Никто, наверное, не спорит — кинотеатр и концертная площадка нужны Зеленогорску. Но зачем непременно в парке? Если подходить по-хозяйски, можно было бы приглядеться к тому, что есть. Например, большой киноконцертный комплекс, входивший прежде в состав профсоюзной здравницы «Северная Ривьера». Санаторий, понятное дело, приватизировали — теперь это частная собственность. Киноконцертный комплекс закрылся в 2007-м, а спустя четыре года его выкупил соседний «Гелиос-отель». До 2016 г. отель использовал этот корпус как пейнтбольную площадку, потом взялся реконструировать, но бросил. Так и стоит эта громада, с виду вполне крепкая. Отчего было не вступить в переговоры с владельцами? Может, согласились бы продать, а выделяемых теперь на новое строительство средств вполне хватило бы на реконструкцию.

Много лет местная интеллигенция просит передать Виллу Айнола (Приморское шоссе, 521) для создания культурно-просветительского центра. Это одна из лучших сохранившихся дачных построек Зеленогорска, со своим парком и прудом, исторической плотиной на ручье — очень живописное тихое место. До недавнего времени тут размешались структуры местного самоуправления, съехали они только в конце 2000-х.

«Это идеальное место приложения творческой энергии, — говорит художник Александр Визиряко. — У нас в Зеленогорске живет и работает много художников, литераторов, музыкантов. Единственная площадка, где мы можем собираться, — библиотека. Там все замечательно, но она не может вместить всех. А Вилла Айнола подходит по всем параметрам, мы бы вложили свою любовь и какие-то материальные средства, чтобы остановить ее умирание, это наша мечта. В руках местных краеведов огромное количество бесценных документов — это готовый материал для интереснейшей экспозиции».

По словам Александра Браво, если бы администрация дала принципиальное согласие, инициаторы возрождения Виллы Айнола сумели бы найти инвесторов: «Есть люди, готовые вложить свои средства, я с ними общался, но им нужна определенность».

Не дожидаясь, когда чиновники хоть что-то сделают для спасения уникального памятника, активисты привлекли студентов СПбГАСУ — за летнюю практику 2016 года были выполнены фиксация, обмеры, а потом и проект реставрации Айнолы с приспособлением под культурный центр Зеленогорска. Но все это так и остается лишь на бумаге.

А в парке культуры и отдыха вот-вот развернется большая стройка, завизжат пилы и загрохочет тяжелая техника.