В США около 500 тысяч семей, испытавших трудности с погашением ипотечного кредита, были включены в государственную программу Федерального жилищного администрирования, созданную в августе 2007 года по инициативе президента Джорджа Буша. Эта программа предусматривает рефинансирование кредита, чтобы не допустить потери прав граждан на приобретенное ими имущество. На сегодняшний день программа помогла более 400 тысячам семей не лишиться жилья из-за просрочек по платежам.
Помощь для тех, кто не в состоянии оплачивать свои ипотечные кредиты, все время расширяется, и с 1 октября этого года департаментом городского и жилищного строительства США была запущена новая программа, получившая название «Надежда для домовладельцев». Срок ее действия с 1 октября 2008 по 30 сентября 2011 г. Департамент выкупает у банков долги заемщиков, пропустивших более 3 платежей по кредиту за последние 12 месяцев.
В дальнейшем заемщик будет выплачивать свой ипотечный кредит по рефинансированной и фиксированной процентной ставке с минимальным ежемесячным платежом. Для участия в программе гражданин должен представить сведения о том, что купленное по ипотеке жилье является для него единственным местом проживания, что он не в состоянии погашать задолженность без посторонней помощи, что по состоянию на март 2008-го его ежемесячный платеж по ипотеке составлял более 31% совокупного дохода семьи, что он не был осужденным за мошенничество в течение последних 10 лет, и о том, что представил достоверные сведения о своем материальном состоянии для получения кредита.
Для участия в программе сумма ипотечного займа не должна превышать 550 440 долларов, ставка фиксируется на 30 лет, и последний платеж по займу будет таким же, как и первый. Единственными ограничениями является то, что кредит должен быть взят до 1 января 2008-го включительно, и заемщики уже произвели по крайней мере 6 платежей по нему.
Вот почти все требования. Не нужно представлять никаких поручителей, платить огромные комиссионные и прочие платежи. Департамент просто выкупает кредиты граждан у банков и в дальнейшем сам имеет дело с ними, при этом банки не могут рассчитывать на комиссии и пени, которые набежали у заемщика за просрочки платежей — они попросту списываются. Но и на этом помощь населению США в условиях кризиса не заканчивается.
Избранный президент Америки Барак Обама, который приходит в Белый дом с дополнительным пакетом мер по стимулированию национальной экономики объемом до 200 млрд долларов, намерен предоставить налоговые льготы 10 миллионам беднейших американских семей, выплачивающих ипотечные кредиты. Помимо этого он планирует освободить от подоходного налога пенсионные выплаты, введя при этом чрезвычайный налог на прибыль нефтяных компаний и повысив налог с капитала (прежде всего с дивидендов) с 15 до 25%.
